ACCOMPAGNEMENT

Laissez-vous guider, nous sommes là pour vous aider à concrétiser votre projet.

A chaque étape, nous vous expliquerons quoi faire, avec qui et comment le faire.

ECONOMIE

Notre service est entièrement gratuit.

Si vous suivez nos conseils, vous pourrez même économiser 20000€ en moyenne sur votre transaction.

EXPERTISE

Notre intérêt est aussi le vôtre.

Notre indépendance vous garantie d’être mis en relation avec les meilleurs experts du marché.

1 – VOTRE FINANCEMENT

Commençons par nous faire une idée précise du budget dont vous disposez.
Nous pourrons ainsi valider le principe du financement de votre projet avant même votre premier contact avec une agence immobilière ou un vendeur.

Conseil moiAcheteur :

Prenez contact avec un courtier par internet. Déposez un dossier de demande de prêt en ligne. C’est gratuit et sans engagement. Le courtier consulte et met en concurrence une cinquantaine de banques. Sacré gain de temps !

C’est en plus la garantie pour vous :
• d’obtenir le meilleur taux et les meilleures conditions de prêt (passer par un courtier fait économiser en moyenne 16000€ sur le coût du prêt).
• d’avoir plus de chance d’être financé.

Nous, on aime bien Pretto, c’est simple et gratuit : www.pretto.fr

Rien ne vous empêche ensuite de consulter votre propre banquier pour vous assurer de bénéficier du meilleur financement.

Si votre projet est finançable, avant d’aller plus loin, assurez-vous de disposer d’un apport suffisant pour verser, au moment de la signature du compromis, l’acompte de 5 à 10% du prix du bien.

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Il vous manque encore des informations ? Dites-le nous, nous améliorerons notre service.

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2 – LA RECHERCHE

C’est parti, vous pouvez maintenant consulter les annonces du marché qui correspondent à votre projet.

Conseil moiAcheteur :

Utilisez un agrégateur d’annonces qui regroupe les plus grands sites d’annonces (seloger, leboncoin, explorimmo, pap,…) plutôt que de perdre votre temps à les consulter un à un.

Nous, on aime bien Igloo : www.igloo.fr


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3 – LES VISITES

Vous avez trouvé des biens correspondants à vos critères, il ne vous reste plus qu’à prendre rendez-vous pour les visiter.

Conseil moiAcheteur :

Soyez malin, avant vos visites, téléchargez la « fiche visite moiAcheteur » et remplissez-la pendant votre visite.
Téléchargement PDF « fiche visite moiAcheteur »

Après vos visites, renseignez-vous sur la situation du bien
Retrouvez plein d’informations sur : www.datafrance.info

Vérifiez que le bien correspond à vos critères en analysant votre fiche visite moiAcheteur, parlez-en à vos proches et prenez une décision.


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4 – L’OFFRE

Vous avez trouvé votre bien, faites une offre complète et documentée.

Conseil moiAcheteur :

Téléchargez le modèle d’offre et complétez-le.
Téléchargement Document « modèle offre d’achat moiAcheteur »

Joignez-y l’accord de principe de financement de votre courtier.

Envoyez ces 2 documents par email à l’agence immobilière ou au vendeur s’il n’y a pas d’intermédiaire.


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5 – LE COMPROMIS

Votre offre d’achat est acceptée, Félicitation.

Avant de devenir propriétaire d’ici 3 mois maximum en signant « l’acte authentique », vous allez signer un avant-contrat, appelé « compromis de vente » ou « promesse de vente » par lequel les parties, vendeur et acquéreur, constatent leur accord sur les conditions d’une vente en attendant la réalisation des conditions suspensives.

Il y a deux pratiques :

1. Si le bien que vous achetez vous a été présenté par une agence immobilière, celle-ci se chargera elle-même dans 80% des cas de la rédaction et de l’organisation du rendez-vous de signature du compromis de vente.

2. Si vous achetez directement le bien à un vendeur, le compromis de vente sera rédigé par un Notaire qui organisera le rendez-vous de signature.


Conseil moiAcheteur :

Quel que soit votre cas, soyez malin et prudent, choisissez votre propre Notaire, il se rapprochera alors du Notaire du vendeur. C’est sans surcout.

Prenez rapidement contact avec un Notaire.
Renseignez-vous autour de vous ou consultez l’annuaire des Notaires de France : www.notaires.fr/fr/annuaires-notaire


Tout de suite après la signature du compromis, si vous avez recours à un prêt pour le financement de votre achat, reprenez contact avec votre courtier, transmettez-lui le compromis, il va lancer la procédure d’émission de l’offre de prêt.

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6 – L’ACHAT

A 1 mois de la signature de l’acte authentique :

• Vérifiez auprès de votre Notaire qu’il ne manque aucun élément à votre dossier
• Appelez votre courtier pour savoir où en est l’offre de prêt et si les fonds seront bien disponibles pour le jour de la signature de l’acte authentique.


Conseil moiAcheteur :

• Cherchez dès à présent une assurance habitation pour votre futur « chez vous ». Comparez sans engagement les meilleures offres du marché en consultant un courtier en assurance habitation.
• Au besoin, préparez votre déménagement. Là encore, il existe des courtiers qui mettent en concurrence des déménageurs.


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7 – L’INSTALLATION

Vous êtes propriétaire. Félicitation !

Conseil moiAcheteur :

Une dernière étape : n’oubliez pas de déclarer vos nouvelles coordonnées.
Là encore, soyez malin, faites-le simultanément auprès de plusieurs services (administrations, fournisseurs d’énergie, de téléphonie…).
Nous, on aime bien : www.jechange.fr


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Testimoniaux

“Ne nous croyez pas sur parole……Voici ce que nos utilisateurs disent de nous !”

Elsa

2 pièces – Paris

J’ai effectivement économisé 12000€ en passant par un courtier soit plus de la moitié de mes frais de notaire.

Jean

Maison – Toulouse

Merci pour la clarté des informations et vos conseils judicieux à chaque étape.
Le processus s’est bien mieux déroulé cette fois-ci grâce à vous.

Catherine

Appartement  – Lyon

J’ai cherché à acheter pendant des années sans jamais aboutir à cause de la complexité du processus. Pourquoi personne d’autre n’a pensé à simplifier le processus comme vous l’avez fait… Merci.

L’équipe

« Notre expérience d’acheteur est à l’origine de la création de moiAcheteur.fr »

Comme vous, nous avons eu envie d’abandonner, nous n’avons pas tout compris et avons eu l’impression de subir. Bien sûr, on finit par trouver quelques conseils auprès de ses proches, de certains experts ou d’internet…

De la première à la dernière étape de votre projet d’achat, moiAcheteur.fr agrège, simplifie et rend intelligible votre démarche… …gratuitement et en vous faisant économiser de l’argent.

On espère que ça vous plaira et surtout que ça vous aidera à mieux comprendre, négocier et acquérir le bien rêvé !

Continuellement, nous cherchons à optimiser notre service. N’hésitez donc pas à nous faire part de vos suggestions.

Bien amicalement. »

Vincent Flouret - moiAcheteur.fr

Vincent Flouret

Fondateur

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Dites-le nous.

Lexique immobilier

Si le mot « cadastre » vous fait principalement penser à un corps en décomposition, ou encore que « usufruit » vous laisse imaginer un fruit exotique flétri … Vous êtes au bon endroit.

A comme …

Acompte

L’acompte est une somme d’argent qui correspond à un pourcentage du prix de vente d’un bien. Cette somme est généralement demandée par le vendeur, lors de la signature d’un compromis de vente, d’une promesse de vente ou d’un contrat de réservation (avant l’acte définitif de vente). La plupart du temps, l’acompte représente 10% du prix total de la vente, somme qui sera ensuite déduite du prix lors de la signature de l’acte final.

Attention, le versement d’un acompte n’est pas obligatoire légalement ; cet échange s’est tout simplement inscrit dans l’usage et est un moyen pour l’acheteur de témoigner de sa bonne foi.

Acte authentique notarié

Cet acte est rédigé par le notaire. Il est obligatoire dans le cas d’une vente immobilière car très protecteur pour les 2 parties. En effet, le notaire étant un officier public, cet acte est réputé certain (date, montant, obligations des parties…) et sera contestable uniquement par procédure judiciaire.

En cela, l’acte authentique notarié se différencie de l’acte sous seing privé. Ce dernier n’impose pas la présence d’un rédacteur (tel que le notaire) et est uniquement signé par les parties (exemple : bail de location, état des lieux…).

Agent immobilier

Véritable intermédiaire, l’agent immobilier intervient lors d’opérations d’achat, de vente ou encore de location. L’exercice de la profession d’agent immobilier est encadré par la loi ; il est donc soumis à plusieurs obligations : être titulaire d’une carte professionnelle délivrée par la préfecture, disposer d’une garantie financière auprès d’une entreprise d’assurance ou d’un établissement de crédit, souscrire une assurance de responsabilité civile professionnelle, avoir un mandat écrit du client qui l’autorise à négocier et/ou s’engager en son nom.

Apport personnel

Nous vous parlions justement du prêt immobilier sans apport il y a quelques semaines. L’apport personnel représente la somme d’argent qu’un futur acquéreur peut apporter lors de son achat immobilier, pour compléter son crédit à un établissement financier. Cette épargne doit être effectivement disponible.

 

B comme …

Bon de visite

Si vous avez visité un logement dans le cadre d’une acquisition immobilière, l’agent immobilier doit vous fournir un bon de visite attestant de l’effectivité de cette dernière, afin de lui garantir le bon paiement de sa commission.

 

C comme …

Cadastre

Le cadastre est un registre public qui recense et délimite les parcelles de terrains (et leurs propriétaires) de chaque commune. Grâce à ce registre (consultable en mairie ou en ligne), il vous est possible de connaître la bonne délimitation d’une parcelle d’un bien immobilier par exemple (il faudra cependant faire appel à un géomètre pour être sûr des limites de son terrain), de connaître le propriétaire d’un « terrain » qui vous intéresse ou d’obtenir des informations fiscales (par exemple la valeur locative d’un bien qui sert de base de calcul aux impôts locaux).

Commission d’agence

Dans le cadre d’une vente ou d’une location, la commission est la rémunération de l’agent immobilier comme intermédiaire. Ce montant lui est dû dès la signature de l’acte de vente ou du bail. Attention : la somme de la commission doit être précisée dans le mandat de l’agent immobilier ainsi que dans le compromis de vente ou le contrat de location !

Compromis de vente

Le compromis est un préalable à la signature de l’acte authentique (final) : il établit les conditions de la vente. En le signant, le vendeur s’engage à vendre le bien, l’acquéreur s’engage à l’acheter, selon des conditions spécifiques. C’est souvent à ce moment-là qu’un acompte peut être demandé.

A savoir : suite à la signature du compromis de vente, l’acquéreur dispose d’un délai de rétractation de 10 jours !

Conditions suspensives


A noter : il existe aussi des conditions suspensives de permis de construire dans le cas où l’obtention d’un permis conditionne votre futur achat.

Courtier immobilier

Le courtier immobilier a le rôle d’intermédiaire entre un organisme financier et un futur acquéreur à la recherche d’un crédit immobilier pour financer son projet. Le courtier s’occupe donc de démarcher plusieurs établissements prêteurs et de négocier les meilleurs taux d’emprunt. Tout comme l’agent immobilier, la profession de courtier est encadrée par la loi Hoguet.

 

D comme …

Diagnostics immobiliers

Les diagnostics immobiliers sont un ensemble de documents que le vendeur ou le bailleur doit fournir à l’acquéreur ou au locataire. Ces documents ont pour fonction d’informer le futur habitant du bien immobilier sur les caractéristiques de ce dernier : constat de risque d’exposition au plomb, état des installations gaz et électricité, performance énergétique, état des risques naturels, miniers, technologiques… La composition du dossier de diagnostics techniques varie selon le type de contrat (vente ou location), la date de construction du bien ou encore la situation géographique.

 

E comme …

 

F comme …

Frais de notaire

Contrairement à ce que l’on pourrait penser, les frais de notaire ne servent pas uniquement à rémunérer le notaire qui a réalisé la vente ! Les frais de notaire, qui sont à régler par l’acheteur lors de la signature de l’acte authentique de vente, se composent en fait de 3 éléments : les impôts et taxes revenant à l’Etat et aux collectivités (droits de mutation), les débours du notaire (frais qui ont été payés par le notaire pour le compte de son client) et la rémunération même du notaire.

 

G comme …

 

H comme …

 

I comme …

 

J comme …

 

K comme …

 

L comme …

Loi Carrez

Cette loi impose l’obligation de mentionner la superficie privative exacte d’un bien en vente. Les caves, les garages, les emplacements de stationnement sont exclus de ce mesurage.

 

M comme …

Mandataire / mandat / mandant

Le mandataire est une personne qui a reçu le pouvoir d’agir pour le compte d’une autre, le mandant. La délimitation de ce pouvoir est définie dans un contrat : le mandat. Par exemple, un propriétaire (le mandant) peut donner le pouvoir à un agent immobilier (le mandataire) de rechercher un futur acheteur en signant un mandat.

 

N comme …

Notaire

Dans le cadre du droit de l’immobilier, le rôle du notaire est de rédiger et d’authentifier les actes de vente passés devant lui et de les conserver. Il intervient aussi dans les domaines du droit de la famille et du droit du patrimoine.

 

O comme …

 

P comme …

Promesse de vente

La promesse de vente est à dissocier du compromis de vente. Tout comme ce dernier, la promesse de vente est un avant-contrat. Il existe cependant deux types de promesses de vente : la promesse unilatérale de vente qui engage seulement le vendeur à vendre le bien et la promesse unilatérale d’achat qui engage l’acheteur à acheter le bien.

 

Q comme …

 

R comme …

 

S comme …

Surface habitable

La surface habitable est la somme des surfaces de plancher de chaque pièce d’un logement, à laquelle il faut retirer les surfaces occupées par les murs, les cloisons, les marches d’escaliers ou encore les embrasures de fenêtres et de portes. Il faut de plus y soustraire les zones d’habitation dont la hauteur est inférieure à 1,80 mètres.

 

T comme …

Taux Annuel Effectif Global (TAEG)

Le TAEG est le taux d’intérêt fixé par l’organisme bancaire, en tenant compte de tous les coûts d’un prêt : taux nominal d’intérêt, frais de dossier, coût de l’assurance… Ce taux est donc exprimé en pourcentage annuel du montant total du prêt.

 

U comme …

 

V comme …

Vente en l’Etat Futur d’Achèvement (VEFA)

La VEFA est la vente d’un immeuble à construire : le bien n’est pas encore construit mais l’acheteur est immédiatement propriétaire du terrain sur lequel il le sera. L’acquéreur devient propriétaire du bien au fur et à mesure de l’avancement des travaux de construction et paie donc le prix de vente de façon étalée, en fonction de l’état de construction du bien. Le promoteur (le vendeur) s’engage à édifier l’immeuble dans un délai convenu.

 

W comme …

 

X comme …

 

Y comme …

 

Z comme …